Uitleg

Gegevens huurder:
Vul de gegevens van de huurder volledig in.

Meerdere huurders:
Bij meerdere huurders moet de huur door alle huurders worden opgezegd. Voor tussentijdse huurbeëindiging van een huurovereenkomst voor bepaalde periode is zowel toestemming van de verhuurder als toestemming van de achterblijvende huurders nodig.

Gegevens verhuurder:

Vul de gegevens van de verhuurder volledig in.

Als de verhuurder een natuurlijk persoon is, dan moet tenminste de naam worden vermeld. Het vermelden van de voorletters is niet verplicht. Als de verhuurder een vennootschap is dan is het verstandig de correcte naam te verifiëren bij de Kamer van Koophandel (www.kvk.nl). Als naam van een besloten vennootschap moet dan bijvoorbeeld worden vermeld: de besloten vennootschap De Verhuurder BV; hetzelfde geldt voor de vennootschap onder firma: bijvoorbeeld de vennootschap onder firma De Verhuurder VOF.

De formele eisen van de opzegging:
De huurovereenkomst voor bepaalde tijd kan alleen worden opgezegd tegen het einde van de overeengekomen duur. Voor woonruimte geldt dan een huurovereenkomst door aangetekende brief, of deurwaardersexploot moet worden opgezegd.

Welke contracten vallen onder deze regeling?
De huurovereenkomst op grond artikel 7:274 lid 2 BW, Campuscontract, Leegstandswet en huurovereenkomsten voor onbepaalde tijd met een bepaalde tijdclausule. De opzegging mag slechts worden gedaan tegen het einde van de overeengekomen duur. Een huurovereenkomst die is aangegaan voor een periode van 1 januari 2007 tot en met 31 december 2008 kan dus op 1 juli 2008 worden opgezegd per 1 december 2008 tegen 31 december 2008. De opzegging kan dus wel al eerder worden verstuurd. Men hoeft niet te wachten tot november 2007.

Voor slooppanden die eigendom van de gemeente zijn geldt een afwijkende regeling. De regeling geldt evenmin voor overeenkomsten van korte duur (wisselwoning, vakantiehuisje, etc.)

De termijnen van opzegging
Volgens de wet is de termijn van opzegging voor de huurder een termijn die gelijk is aan de tijd die tussen twee betalingstermijnen ligt, doch niet korter dan een maand en niet langer dan drie maanden en voor de verhuurder minimaal 3 maanden en maximaal zes maanden. Van deze termijn kan wel in het voordeel van de huurder worden afgeweken. Vanwege de semi-dwingendheid van deze regeling geldt een opzegtermijn van 1 maand als de huur per maand moet worden betaald. Een afwijkende bepaling in een huurcontract is daarom niet geldig.

Waarborgsom
- De waarborgsom moet worden terugbetaald binnen een termijn van drie maanden na het einde van de huurovereenkomst, of de termijn die in het huurcontract staat vermeld. De verhuurder mag niet de waarborgsom achterhouden in afwachting van een eindafrekening van de servicekosten. Deze kosten zijn immers nog niet opeisbaar.