Gegevens verhuurder:

Vul de gegevens van de verhuurder volledig in.

Uitleg

Gegevens huurder:
Vul de gegevens van de huurder volledig in.
Als de huurder zijn gehuwd, of als er sprake is van geregisteerd partnerschap, dan dienen beiden huurders een aparte brief te ontvangen, waarin de ontbinding wordt vermeld. Dit geldt ook als er sprake is van medehuurderschap, dat wil zeggen personen die de status van medehuurder hebben.

Aangetekende brief?
Een aangetekende brief is niet noodzakelijk. In het kader van het bewijsrecht is dit wel aan te bevelen mocht de huurder ontkennen post te hebben ontvangen.

Ontbinding om deze reden is uitzondering:
Ontbinding van de huurovereenkomst op deze grond is een uitzondering. Eigenlijk schiet de verhuurder te kort. Desondanks kan de verhuurder de overeenkomst ontbinden onder bijzondere omstandigheden. Normaliter zal de verhuurder voor herstel zorg dienen te dragen. De verhuurder die bij aanvang van de huurovereenkomst bekend was met de slechte conditie van het gehuurde, of daarvan op de hoogte had kunnen zijn, kan de huurovereenkomst niet ontbinden. Deze grond kan de verhuurder aandragen als het gehuurde door brand is verwoest. De huurovereenkomst eindigt dan niet van rechtswege. Als de verhuurder geen mogelijkheid ziet om het gehuurde te herstellen dan moet hij de huurovereenkomst ontbinden.
Deze ontbindingsgrond is dit dus alleen mogelijk als herstel van het gehuurde door bijzondere omstandigheden van de verhuurder niet kan worden gevergd. Zie verder artikel artikel 7:210 BW

Onderbouwing standpunt:br> Het is raadzaam om deze actie met een rapport van een bouwkundige te onderbouwen. Deze actie heeft immers verstrekken gevolgen voor de huurder. Voor de begripsvorming van de huurder is dit rapport van belang, maar ook bij het starten van een procedure. De verhuurder zal zijn actie toch moeten bewijzen

Termijn ontbinding:
Ontbinding kan op korte termijn plaatsvinden zonder acht te slaan op de opzeggingstermijnen. Het lijkt raadzaam om de opzegtermijnen (voor de verhuurder minimaal 3 maanden en maximaal 6 maanden) in acht te nemen. Een ontbinding op 1 april kan dus worden aangezegd tegen 1 oktober. Voor ontbinding in verband met afbranden van het gehuurde ligt dat natuurlijk anders.

Schadeloosstelling huurder:
De huurder heeft recht op schadevergoeding. Dit is een actie die de huurder in moet stellen. De verhuurder kan dit het beste ook zelf aan de orde stellen. Geen enkele huurder zal immers akkoord gaan met huurbeëindiging zonder dat de schade wordt gecompenseerd.

Eenzijdige rechtshandeling:
Een ontbinding is een eenzijdige rechtshandeling. De huurder hoeft daarom met de ontbinding niet akkoord te gaan om de huurovereenkomst te beëindigen. Als de huurder het gehuurde niet wenst te ontruimen, dan moet toch een actie bij de rechtbank worden gestart om de ontbinding te bevestigen en toestemming tot ontruiming van de woning te geven.