Author: Erik Teeuw
Last saved by: René

Dit document is ontwikkeld door Huurgeschil.nl

AANTEKENEN 

@@NAAMHUURDER@@
@@ADRESHUURDER@@
@@PCGEHUURDE@@ @@WPLHUURDER@@

@@VRLETTERSNAAMBEMIDDELAAR@@ @@NAAMBEMIDDELAAR@@
@@ADRESBEMIDDELAAR@@
@@PCBEMIDDELAAR@@ @@WPLBEMIDDELAAR@@

@@WPLBEMIDDELAAR@@, @@DATUM@@

Betreft: terugvordering bemiddelingskosten/sleutelgeld

Geachte heer, mevrouw @@NAAMBEMIDDELAAR@@,

Hierbij vraag ik voor het hiernavolgende uw aandacht. 

De huurovereenkomst
Ik heb door uw bemiddeling de woning te @@ADRESHUURDER@@ @@PCGEHUURDE@@ @@WPLHUURDER@@ gehuurd.
Bij de totstandkoming van de huurovereenkomst vroeg u mij bedragen te betalen voor het huren van de woning, terwijl u tevens de woning ten behoeve van de verhuurder te huur aan heeft geboden.

Dienen van twee heren
Op deze bemiddelingsovereenkomst is, ingevolge een arrest van de Hoge Raad van 16 oktober 2015 ( ECLI:NL:HR:2015:3099) artikel 7:427 BW, artikel 7:417 lid 4 BW overeenkomstig van toepassing. De lasthebber van twee lastgevers die met elkaar een overeenkomst sluiten van huur en verhuur van een onroerende zaak of van een gedeelte daarvan, en één van de lastgevers een consument is, de lasthebber geen recht op loon heeft jegens de huurder. Van deze bepaling kan - behoudens een hier niet aan de orde zijnde geval - niet ten nadele van de huurder worden afgeweken. Hetzelfde geldt dus voor de bemiddelingsovereenkomst. Verder hecht de Hoge Raad geen doorslaggevende betekenis aan de letterlijke tekst van artikel 7:425 BW. Het ontstaan van een aanspraak op loon is immers niet een noodzakelijke voorwaarde om van een bemiddelingsovereenkomst te kunnen spreken. 

In dit geval kunnen de kosten voor het tot stand komen van een huurovereenkomst niet aan mij als huurder worden doorbelast,. U trad feitelijk op voor de verhuurder. Dit geldt ook als u wel van mij opdracht tot het bemiddelen ontving, maar tegelijk bemiddelde ingevolge een overeenkomst met een of meer verhuurders.

De achterliggende gedachte is dat de bemiddelaar moeilijk als zodanig voor potentiële huurders kan optreden, wanneer hij al benaderd is door één of meer verhuurders die een huurder zoeken. Op grond van het huidige artikel 7:417 lid 4 BW mag de bemiddelaar aan de huurder ook geen loon vragen. Als de woning immers wordt verhuurd als gevolg van inschakeling van de bemiddelaar dan wordt de overeenkomst geacht tot stand te zijn gekomen door inspanningen van de bemiddelaar in opdracht van de verhuurder. Een andere opvatting zou misbruik in de hand werken. 

Ik heb aan u in dit verband betaald een bedrag van € @@BEDRAG@@. Zonder betaling van dit bedrag kreeg ik de woning niet ter huur aangeboden.

Vordering
Het betaalde bedrag van € @@BEDRAG@@ dient u daarom terug te betalen. 
Ik verzoek u om binnen 2 weken na dagtekening van deze brief het bedrag van € @@BEDRAG@@ over te maken op mijn rekening @@REKENINGNUMMER@@ van de @@BANK@@ ten name van @@NAAMHUURDER@@. 

Mocht u met betaling van het door u verschuldigde bedrag in gebreke blijven, dan verzoek ik de rechtbank: @@NAAMRECHTBANK@@  @@POSTADRESRECHTBANK@@, @@POSTPCRECHTBANK@@ @@POSTPLRECHTBANK@@, deze vordering te beoordelen en toe te wijzen. 

Tot slot 
Indien u over deze brief nog vragen heeft, kunt u mij bereiken onder telefoonnummer @@TELEFOONNUMMER@@. 

Met vriendelijke groet, 

@@NAAMHUURDER@@.

@@TEST@@