Dit document is ontwikkeld door Huurgeschil.nl

 Aan de Rechtbank @@NAAMRECHTBANK@@

 
 
GEEFT EERBIEDIG TE KENNEN:
 
@@NAAMVERHUURDER@@ wonende te  @@WPLVERHUURDER@@ aan de @@ADRESVERHUURDER@@, verder te noemen "verzoeker" te dezer zake woonplaats kiezen ter griffie van de rechtbank te @@NAAMRECHTBANK@@ @@ADRESRECHTBANK@@ te @@PCRECHTBANK@@ @@PLRECHTBANK@@ @@POSTADRESRECHTBANK@@, @@POSTPCRECHTBANK@@ @@POSTPLRECHTBANK@@.

Gerekwestreerde is:

@@VRLETTERSNAAMHUURDER@@  @@NAAMHUURDER@@
@@ADRESHUURDER@@
@@PCHUURDER@@  @@WPLHUURDER@@ 

1.	Verzoeker verhuurt met ingang van @@DATUMDV@@  voor de periode van vijf jaar aan gerekwestreerde (7:290 BW) bedrijfsruimte, plaatselijk bekend  @@ADRESGEHUURDE@@ te @@PCGEHUURDE@@  @@WPLGEHUURDE@@. Een kopie van de huurovereenkomst treft u hierbij als PROD. I aan. 
2.	De overeengekomen periode van vijf jaar is inmiddels verstreken. De huurovereenkomst is niet opgezegd en/of anderszins in onderlinge overeenstemming beëindigd. De huurovereenkomst is aldus verlengd voor een periode van vijf jaar.
3.	De voor het omschreven huurobject verschuldigde huurprijs (exclusief BTW) bedraagt op dit moment €  @@BEDRAG@@  per jaar. Verzoeker is van mening dat deze huurprijs niet overeenstemt met – immers lager is dan – de huurprijs van vergelijkbare bedrijfsruimte ter plaatse, benaderd op de in artikel 7:303 BW bedoelde wijze. 
4.	Verzoeker heeft gerekwestreerde een aantal maal verzocht de huurprijs aan te passen althans mee te werken aan het inschakelen van een deskundige ter bepaling van een redelijke huurprijs. Gerekwestreerde wenst hieraan echter niet mee te werken, zodat het verzoeker niet lukt om tezamen met gerekwestreerde een deskundige te benoemen die de huurrijs vaststelt. Voor alle duidelijkheid merkt verzoeker op dat een eerdere vaststelling van de huurprijs niet heeft plaatsgevonden.
5.	Nu tussen verzoeker en gerekwestreerde geen overeenstemming is bereikt over de benoeming van een deskundige ter opstelling van het advies omtrent de nader vast te stellen huurprijs, heeft verzoeker recht en belang, thans op voet van artikel 7:304 lid 2 BW, een verzoek te doen tot benoeming van een deskundige tot het opstellen en uitbrengen van het advies omtrent ander vast te stellen huurprijs, gerekend per dag van indiening van dit verzoek overeenkomstig het daaromtrent bepaalde bij artikel 7:304 lid 2 BW

6.	Verzoeker verzoekt u,  E.A. heer/vrouwe Kantonrechter, bij aanwijzing van de deskundige in uw opdracht te vragen de huurprijs te bepalen op grond van het volgende criterium: het uitrekenen van de gemiddelde van de huurprijzen van vergelijkbare bedrijfsruimte ter plaatse die zich hebben voorgedaan in een tijdvak van vijf jaren voorafgaande aan de dag van het instellen van de vordering. 

Toelichting 

•	Vergelijkbare bedrijfsruimte: het algemeen niveau van huurprijzen van vergelijkbare panden moet worden vastgesteld en uit deze huurprijs moet de juiste huurprijs voor het bewuste pand worden gedestilleerd. 

•	Ter plaatse : De winkels in soortgelijke straten moeten vergeleken worden. Als binnen een bepaalde gemeente geen vergelijkingspanden zijn te vinden, dan moet elders op een vergelijkbare plaats worden gekeken. In het rapport van de deskundige moeten de vergelijkende panden uitdrukkelijk worden vermeld;  eveneens moet worden vermeld of er winkels in soortgelijke straten als waarin het gehuurde zich bevindt in deze vergelijking zijn betrokken. Het gehuurde mag zelf niet in de vergelijking worden betrokken.

•	Bestemming van het gehuurde:  de bestemming van het gehuurde mag niet zonder meer in de vergelijking worden betrokken (tenzij er sprake is van een horecabestemming); 

•	Referentieperiode:  De maatstaf van art. 7:303 lid 2 eerste zin BW is de huurprijs die gedurende een referentieperiode van vijf jaar gegolden heeft voor vergelijkbare bedrijfsruimte ter plaatse. De referentieperiode wordt berekend vanaf het herzieningsmoment. Inflatie mag geen invloed hebben op de huurprijs. De huurprijzen moeten daarom worden herleid volgens de algemene ontwikkeling van het prijspeil sinds de dag waarop de huurprijs gold tot aan die van het instellen van de vordering. Verzoeker ontvangt graag inzicht in de wijze waarop de berekening in het kader van dit criterium plaats vindt.

MITSDIEN

a)	een deskundige te benoemen tot het opstellen en uitbrengen van het advies omtrent de nadere huurprijs met betrekking tot de hierboven bedoelde bedrijfsruimte, gerekend per de dag van indiening van dit verzoek, een en ander als bedoeld in artikel 7:304 lid 1 en 2 BW;
b)	gerekwestreerde te veroordelen in de kosten van de procedure aan de zijde van verzoeker, waaronder begrepen de noodzakelijke reis- en verblijfkosten en verletkosten van verzoeker;
c)	de dag en het uur te bepalen waarop dit verzoek ter terechtzitting zal worden behandeld.
@@WPLVERHUURDER@@, @@DATUM@@
@@NAAMVERHUURDER@@