Dit document is ontwikkeld door Huurgeschil.nl

 AANTEKENEN 

@@NAAMVERHUURDER@@
@@ADRESVERHUURDER@@
@@PCVERHUURDER@@  @@WPLVERHUURDER@@ 

@@VRLETTERSNAAMHUURDER@@ @@NAAMHUURDER@@
@@ADRESHUURDER@@
@@PCGEHUURDE@@  @@WPLHUURDER@@

@@WPLVERHUURDER@@, @@DATUM@@

Betreft: ontbinding huurovereenkomst
	  herstel kan niet van verhuurder worden gevergd

Geachte heer, mevrouw @@NAAMHUURDER@@,

Hierbij vraag ik voor het hiernavolgende uw aandacht. 

De huurovereenkomst
Ik heb aan u verhuurd, gelijk u van mij heeft gehuurd, de woning te  @@PCGEHUURDE@@  @@WPLHUURDER@@ aan de/het @@ADRESHUURDER@@. De huurovereenkomst is op @@DATUMHUUR@@ aangevangen voor een onbepaalde periode. 

Gebreken aan het gehuurde 
U heeft mij op @@DATUMVERZ@@ verzocht tot herstel van de gebreken aan het gehuurde over te gaan. Ik heb de gebreken aan het gehuurde geïnventariseerd en ik ben tot de conclusie gekomen dat herstel van de gebreken zodanige investeringen vergt, dat herstel van het gehuurde van mij niet kan worden gevergd. De kosten van herstel wegen niet op tegen de huurinkomsten gedurende de eerstkomende 20 jaar. 

De gebreken luiden als weergegeven in de bijlage. Deze gebreken waren mij bij het aangaan van de huurovereenkomst niet bekend. Deze gebreken had ik evenmin kunnen weten. De gebreken zijn evenmin ontstaan door een omstandigheid die mij vallen toe te rekenen. 

Voor alle duidelijkheid maak ik u er op attent dat deze mogelijkheid van ontbinding van de huurovereenkomst een uitzondering op de regel is. Een huurovereenkomst woonruimte kan normaliter niet buitengerechtelijk worden ontbonden. Op grond van artikel 7:210 BW is dit wel mogelijk.  Hieronder treft u ter verduidelijking een fragment van artikel 7:210 BW aan.  

Indien een gebrek dat de verhuurder ingevolge artikel 206 niet verplicht is te verhelpen, het genot dat de huurder mocht verwachten, geheel onmogelijk maakt, is zowel de huurder als de verhuurder bevoegd de huur op de voet van artikel 267 van Boek 6 te ontbinden.

Ontruimingstermijn
Ik ontbind de overeenkomst tegen @@DATUMONT@@. Ik verzoek u het gehuurde uiterlijk op deze datum te ontruimen en mij de sleutels ter hand te geven. Er behoeft geen eindinspectie plaats te vinden, omdat het gehuurde binnen afzienbare termijn zal worden gesloopt wegens de weergegeven gebreken aan het gehuurde. 

Schadevergoeding 
Op grond van artikel 6:267 BW ben ik gehouden uw schade door ontbinding van de overeenkomst te vergoeden. Ik verzoek u binnen een termijn van twee weken na vandaag een begroting van uw schade toe te sturen. In overleg kunnen wij dan een schadeloosstelling vaststellen. 

Tot slot 
Graag ontvang ik uw spoedige reactie.

Ik ga ervan uit dat wij deze zaak in onderling overleg kunnen regelen. Komt er geen overeenstemming tot stand, dan zie ik mij genoodzaakt de rechtbank: @@NAAMRECHTBANK@@ @@POSTADRESRECHTBANK@@, @@POSTPCRECHTBANK@@ @@POSTPLRECHTBANK@@ een verklaring voor recht te vragen dat de overeenkomst is ontbonden en vorder ik tevens ontruiming van het gehuurde. 

Tot slot 
Indien u over deze brief nog vragen heeft, kunt u mij bereiken onder telefoonnummer @@TELEFOONNUMMER@@. 

Met vriendelijke groet, 

@@NAAMVERHUURDER@@.